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西安商铺投资指南 新商圈比旧商圈更具价格优势

发布时间:2019-10-18 09:08:55

进入201 下半年,楼市调控的基调未变,限购政策仍在执行。宏观调控不断加码,越来越多的投资客从住宅投资转向了商业地产。但商铺高回报也伴随着高风险。因此,不能怕麻烦,要提前做好功课。 相比旧商圈新商圈价格更有优势 在商铺投资中,如何选择新旧商圈成为投资者关心的问题之一。一位商铺的策划代理商坦言,对商业地产而言,位置非常重要,因为商业地产不是独立发展的,而是与商业紧密结合在一起。一般而言,成熟的商圈各种业态已非常丰富,易于经营;但新商圈或未来的商圈,从价格、选择性方面而言,则更具优势。如果布局规划到位、配套跟进,新商圈升值潜力较成熟商圈更大。商铺楼层如何选择,也是许多投资者面临的困惑。一位做投资的朋友谈起他的经验时表示,商铺楼层的选择要根据投资者的目的来决定。如果希望获取长期的稳定回报,在看准商铺后可以选择负一层、地上二层或三层。如果要求收益很高并且回报快,那应该选择一层,但投入也会随之增大。一般来说,一层会比二层的商铺价格高出一倍,也就是说如果一层5万元/平方米,二层则为2万/平方米- 万/平方米。 投资商铺类别多旅游商铺潜力大、受青睐 一位专门从事投资的专家抛出自己的宝典:投资商铺就要了解商铺的分类,比如像东大街两边的商铺属于街铺,像富力城、紫薇田园都市(小区网论坛)这类住宅项目的商业为社区商铺,像旺座国际这类写字楼下面的商业属于商业裙房,像万达这样的综合体项目内的商业属于专业商业物业。由于商铺的价值体现在两方面,第一是房地产价值升值,第二是个体经营的商业价值,如自营的商业回报、出租的租金回报。由于专业商业街同类商家竞争严重,尤其是市场容量趋于饱和,往往有些经营不善的商铺其商业价值并不佳。 而随着旅游业的蓬勃发展,旅游商铺颇得投资者的青睐。如果旅游地产配套到位、并拥有明晰化的商业模式,其巨大的增值潜力将聚集更多商铺投资者的目光。如乐华城,项目占地6500亩,包括2700亩泾河湿地公园、960亩欢乐世界主题公园、 00亩左右的商铺,其余为酒店、别墅、住宅等。记者了解到,均价8000左右、低至10万元的投资门槛,9%的保底年投资回报率、返租等政策,吸引了许多投资者的关注。一位阿姨表示:“与其把钱存在银行,不如投资这个商铺,最起码5年后开发商承诺可以125%回购,风险就降低了啊。” 据了解,金旅城·四海唐人街项目,集唐人商业街、甲级写字楼、高品质住宅于一体,前去咨询的人也很多。

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